• 売却メニュー・料金のご案内

    不動産高値売却レシピでの売却メニューについてご案内します。

    一人一人に合わせたオーダーメイド型仲介です

    当社では、お客様一人一人に合わせたオーダーメイド型仲介を最大の特徴としています。

    つまり、売却メニューはお客様に合わせて一つ一つ手作りで作っていきます。

    オーダーメイドである必要性

    なぜオーダーメイド型にしなければいけないのか?

    と疑問に思う方もいるかもしれません。

    なぜオーダーメイド型なのか。この疑問に対してお答えしていきます。

    売主の状況は、一人一人異なります。

    例えば、急いで不動産を売却をしたい方と、ゆっくり売却したい方では売却の戦略は異なります。

    売主の状況が違うにも関わらず、同じような形で売却活動を進めるのは少し強引ですよね。

    さらに、対象とする不動産の種類によっても最適な売却の戦略は異なります。

    売主の状況が異なれば、同じ物件でも売却方針が異なります。

     

    どの物件でも、仲介手数料は正規手数料の4割引きです。

    宅建業法上の手数料の上限=3.24% + 6.48万円。1,000万円の物件であれば、約39万円の仲介手数料が発生します。

    宅建業法での仲介手数料の上限は約3%です。ほとんどの不動産会社が、この法律を盾に約3%の仲介手数料を請求します。

    しかし、当社では全物件で仲介手数料をお安くすることができます。

    当社経由で売却した場合は、約24万円。その差は約15万円。小さい金額ではないですよね。

    なぜそこまで安くできるのか?

    安くできるにはしっかりとした理由があります。その理由についてお伝えしていきます。

    理由その1 会社の固定費をぎりぎりまで下げています

    豪華な内装のオフィスや、新築の高い賃料のオフィス。こういった見た目が良いことは確かに重要かもしれませんが、オフィスの豪華さと売却額には全く相関関係がありません

    オフィスに費用をかけるのであれば、手数料を安くしてその分を売主の方に還元する。

    この考え方にもとづき、当社ではオフィスに必要以上のお金をかけていません。

    理由その2 売却案件を取るために、広告を出していない

    当社のお客様は、このサイト上で納得していただいた上で問い合わせをして下さる方と、紹介が中心です。

    大手不動産会社は、案件を取るために多額の広告費を出しています。

    広告を出さずとも、このサイトを通じて当社のことを理解していただくことで、不要なコミュケーションも減りますし、広告費を出す必要がありません。

    だからこそ、手数料を安くすることができ、その分をお客様に還元することができるのです。

    理由その3 徹底的な業務効率化。人件費を極限まで削っています

    ウェブをうまく活用している不動産会社はあまり多くありません。

    今でもファックスでやり取りすることも多い不動産業界。不動産会社とのやり取りも電話が中心ですし、一つ一つの不動産会社の問い合わせに対して個別にファックス対応をするのは極めて不合理です。

    そこで、弊社では基本的にウェブ上で不動産会社からの一時対応が完了する仕組みを構築しています。

    その分、確度が高い客付け会社と緊密な連携をとることができるのです。

    理由その4 売却に特化、余計な業務を増やしていません

    購入側の仲介を行うと、確かに大きな利益を得ることができるチャンスも増えます。

    しかし、当社では売却側の仲介と購入側の仲介の役割は全く違うと考えています。

    余計な業務を増やすほど効率が下がってしまう。だからこそ、当社では売却に特化しているのです。

    理由その5 紹介案件が増えています

    当社ではお陰様で紹介による案件が増えています。紹介案件の場合、案件の成約率も一般のお客様より高くなる傾向があり、更なる業務の効率化につながっています。

    ただ安いだけではありません。100%売主側の味方となり、1円でも高く売るために策を尽くします

    当社が仲介手数料を安くできる理由についてお伝えしましたが、そうすると「しっかりと売却活動をしてくれるのか」心配になる方も多いのではないかと思います。

    ご安心下さい。当社のポリシーは「安い手数料に見合った仕事をする」のではなく「売主の利益を最大化する」ことです。

    あなたの不動産を高く売ることができ、更に手数料も安い。この二つの条件がそろうことが必須の条件なのです。

    オーダーメイド型仲介の内容

    当社では、他社にはない独自の戦略で不動産の売却を行っています。

    そして、絶対的な自信がある方法を使い、売却価格を最大化します。

    (付帯サービスの内容を入れる?)

    売主様のご意向の把握

    急いで売りたい。ゆっくりと売りたい。残置物を残したまま売りたい。建物の解体を買主負担にして売りたい。更地にしてから売りたい。居住中だけど高値であれば売りたい。あまり公に売却活動をしていることを明かしたくない。

    など、売却にあたってのご意向を細かくお聞かせ下さい。この時にお聞かせ頂いたご意向を踏まえた上で、売却戦略を策定致します。

    物件情報の提示

    売主様に手元にある資料をご準備いただきます。

    その上で、売主様の状況と物件の特徴を踏まえた上での売却戦略を策定致します。

    一般媒介契約を締結

    売却戦略に納得して頂いた場合、一般媒介契約を締結致します。

    弊社では、同時に複数の仲介会社と契約をすることができる一般媒介契約をお勧めしています。

    非公開物件として仲介会社に紹介

    非公開物件というプレミアムを付けた上で、知り合いの仲介会社を中心に物件の紹介を進めていきます。

    ※すぐにレインズへの登録を希望される場合は、レインズに掲載致しますので、お気軽にご相談下さい。

    レインズに物件を登録

    非公開物件として高値での買い付けが入らなかった場合、レインズに物件を登録します。

    問い合わせ対応

    客付け会社からの問い合わせに順次対応していきます。

    都度ご相談させて頂きますので、ご意向をお聞かせ下さい。